一、项目建设背景

    南县原公安局北邻振兴路，东邻九都山路，环境自然雅致，德昌公园绿树成荫，山水相映，楼台亭阁，点缀其中，烟雨洪山禅寺，通幽小道，组成一幅绚丽多彩的湖乡山水画，堪比世外桃源，令人惬意。在此基础上，经过县委、县政府及多部门精细化的市场调查，南县已经具备条件并急需一个五星级标准酒店。由于原南县公安局已不适应现代化办公需求，原公安局经过初步设计，从地理位置到周边环境及市场需求，已经具备改造成为五星级标准酒店的一切条件和基础。

    二、项目已完工作及相关政策

    1、按照五星级酒店标准,该项目已完成原有7栋建筑物改造和地下泵房建设，完成改造的建筑面积约9803㎡。主要包括105套客房(单人房75间、双人房13间、套房16间、总统套房1间)；娱乐用房27间（足浴7间、按摩房4间、棋牌房16间）；健身房1间、多功能会议室1间。

    2、完成五星级标准酒店二期工程建筑结构设计（接待楼和餐饮楼）。3、酒店西侧规划商业用地约20亩可用于商品房开发销售，商品房面积等于或少于2万㎡，容积率不超过2.0。

    三、项目建设投资及遴选条件

    （一）项目总投资约2.2亿元。[土地款约1832万元，原有建筑物约197万元，2万平方商品房建设资金约4000万元，已完成酒店装修约8000万元，准备建设的二期工程（接待楼与餐饮楼）资金约8000万元）。

    （二）该项目以土地及改造后的建筑物和地下泵房的出让价格为基准价，经谈判后价高者优先。

    （三）此次挂网公示后如报名单位只有一家，则直接入围。

    四、项目效益分析

    1、根据设计，该酒店建成各类客房148间，按照前期市场调查估算（假设房价298元*148间*365天*80%入住率=约1288万元收入。各种宴席餐饮收入，假设25个包厢，均消费2000*25*365*80%入座率=约1460万元，娱乐、健康养生、棋牌等各类经营综合）预计年营业额1.05亿。除去支出，静态估计2-2.5年收回成本并维持盈利。

    2、2万㎡商品房销售额约1亿元，收益稳固。

    五、项目合作方式

    独资。投资方出资，政府将原公安局现有全部资产作价同时卖给投资方，出让土地52亩（具体出让以国土局红线图及出让方案为准），原有建筑物约9803㎡，建设和运营由投资方负责（必须按照五星级品牌酒店标准进行建设，且要求五星级酒店品牌的运营团队参与经营），投资方在报名前须交纳9000万人民币作为信誉保证金到甲方指定账户（开户行：工商银行南县支行；户名：南县城镇建设投资开发有限责任公司；账号：1912 0270 2920 0154 568），依据工程形象进度在完工前逐步返还（无息），酒店须在2020年3月1日前试营业。

    六、项目优惠政策

    土地款及原有建筑物款可分期付款，具体方式另行商议。

    七、联系单位、地址、联系人、联系方式

    南县城镇建设投资开发有限责任公司

    兴盛东路92号

    彭献

    0737-5215278

    八、报名起止

    时间2019年9月18日--2020年1月20日